Klicken Sie hier für weitere Artikel | | Einlösen von Preforeclosures - Exit-Strategien für Maximale | von: Richard Odessey | Einer der schnellsten Wege zur Immobilien-Gewinn ist durch preforeclosures. Was ist ein preforeclosure, genau? Ein preforeclosure findet ab dem Zeitpunkt der Bank gibt Mahnung zu der Zeit das Haus verkauft zu versteigern. Normalerweise ist dies etwa die Zeit von 90 Tagen in Verzug, abhängig von staatlichen Recht.
Der Schlüssel zum preforeclosure-Equity-Investitionen ist - die Differenz zwischen dem, was ein Haus verkaufen werden und was ist geschuldeten in dem Haus. Preforeclosures können Sie kaufen ein Haus für weniger als Marktwert, so dass sofortige Eigenkapital für Sie.
Preforeclosures sind Ihre Chancen gering zu kaufen und zu verkaufen hoch, Ihren Gewinn-Maximierung schnell. Wie können Sie Bargeld in in preforeclosures und Ausfahrt mit dem maximalen Profit?
Hier ist, wie es geht.
Schritt 1. Finden Sie und Sicherung der Preforeclosure
Sie müssen einen schriftlichen Vertrag direkt an die Eigentümer um den Kauf eines preforeclosure, da das Eigentum noch gehört, die ihnen während dieser Phase. Anzeigen in Zeitungen und Abonnements zu preforeclosure Angeboten wird Ihnen helfen, suchen Sie die Eigenschaften. (Siehe mehr dazu im Artikel 1.) Wenn Sie eine Immobilie befindet, müssen Sie gehen Sie wie folgt vor, um ihnen und Bildschirm prequalify Ihre Hausbesitzer:
Erfahren Sie alles, was Sie können über die materiellen und finanziellen Einzelheiten des Eigentums. (Gibt es liens? Loan Salden? Größere Reparaturen notwendig?)
Sammeln Korrespondenz aus den Darlehensgeber (s), füllen Sie bitte die Angaben der Eigentümer möglicherweise nicht in vollem Umfang bewusst oder auch nicht voll verstehen.
Treffen Sie mit dem Hauseigentümer in ihr Eigentum und sie unterschreiben die Dokumente, wo Sie die vollständige Kontrolle über das Haus .* Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ALLE die Eigentümer sind, und dass es ernst meinen verkaufen, bevor Sie beginnen Verhandlungen über ein Deal.
* Anmerkung: Führen Sie dies schnell, nachdem Sie sich entschieden haben, ihr Interesse an unserem Eigentum als solide Immobilien-Investitionen. Dies wird Ihnen helfen, Ihre turn around-Equity-schnell!
Sobald Sie feststellen, dass Sie sich für die Unterstützung der Hausbesitzer, können Sie ein vernünftiges Angebot, das Ihnen hilft, die Gewinn erzielen Sie suchen.
Schritt 2: Beginnen Sie den Pre-Sale Marketing
Einer der wichtigsten Schritte bei der Sicherung Ihrer preforeclosure ist die Vermarktung beginnen, sobald Sie Ihre Papiere in Ordnung zu bringen. Es ist an der Zeit, dass Bargeld in auf Ihrem Eigenkapital.
Und so wird's gemacht, um die ersten Schritte:
Ihre Forderung dem Spiel - buchstäblich.
Das geht nicht brauchen eine schwere Lieferung von Zeichen. Sobald Ihre Schreibarbeiten in Ordnung ist, nehmen Sie ein Bild von der Vorderseite des Eigentums. Sie behalten wollen einige "For Sale by Owner"-Zeichen auf der Rückseite Ihres Fahrzeugs und haben ihnen bereit, wenn Sie fertig sind Ihre Besprechung mit dem Eigentümer. Vielleicht möchten Sie holte mittels einer "Rent besitzen," als Zeichen gut. Play Immobilienmakler - Zeichen setzen rund um die Nachbarschaft mit den Pfeiltasten zu der Immobilie zum Verkauf angeboten.
Platzieren Sie Ihre Anzeigen - Beginn der Sondierungen.
Platzieren Sie Anzeigen ähnlich wie die Zeichen in den lokalen Zeitungen. Erwarten Sie einen guten Zustrom von Telefongesprächen. Wenn das Telefon klingelt, herauszufinden, ob der potenzielle Käufer ist ein Investor oder eine prospektive Insassen. Sammeln Sie die Anrufer E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Faxnummer.
Sie beginnen Ihre eigene Liste der Anleger diese Weise, und man kann ihnen mitteilen, Eigenschaften, die Sie Ihr Verkaufsangebot auch in Zukunft. Immobilien-Spezialisten werden auch in auf der Grundlage Ihrer Zeitung Anzeigen.
Schritt 3: Screen Ihre Käufer - und machen den Verkauf.
Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Bildschirm potenziellen Käufer für Ihre preforeclosure. Lassen Sie sie wissen, dass sie flexibel sein müssen, geduldig, und natürlich auch finanziell qualifiziert! Stellen Sie sicher, sie wissen, das Haus wird verkauft, wie sie ist Bedingung. Sobald die Formalitäten genehmigt wurde, haben sie schnell zu schließen, in der Regel innerhalb von 30 Tagen.
Wenn Sie noch nicht erhalten haben ein Angebot, dass Ihre Standards erfüllt, ist es an der Zeit zu bewegen uns mit der Auktion.
Viele preforeclosures erneut der Markt durch Auktionen. Sie können die Auktion selbst oder nutzen Sie ein professionelles Unternehmen, das Eigentum Auktion für Sie. Es ist am besten, wenn sie gehen, um die Beratung von zwei verschiedenen Firmen Auktion. Sie werden gern beraten Sie darüber, ob die Immobilie wäre eine gute Eigenschaft, Auktion ausgeschaltet oder nicht, basierend auf dem Preis fragen.
Der wesentliche Vorteil der beruflichen Auktionen ist die Tatsache, dass sie alles tun, der Vermarktung und Ankündigungen Auktion. Sie können sie mit der Auktion Einzelheiten, einschließlich Screening von den Käufern. Wenn Sie nicht der Mindestpreis Sie sucht Sie einfach eine Gebühr entrichten, um ihnen zu helfen, ihre Kosten decken.
Wenn Ihre Immobilie nicht verkaufen, beim ersten Versuch, können Sie es erneut die Auktion erneut zu einem späteren Zeitpunkt, während Sie arbeiten in Entladen andere Eigenschaften.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Aussicht auf wachsende Liste, wie Sie bewerben andere Eigenschaften, und bald genug ist, haben Sie eine gesunde Liste der vying Perspektiven für Ihre Investitionen. Sobald Sie haben genug verkauft preforeclosures, Investoren beginnen, um Kontakt mit Ihnen auf der Basis früherer Vertriebs-und Mundpropaganda. Alle Ihre harte Arbeit kann Ihnen helfen, Ihre Investitionen erhöhen und schnell in Bargeld auf Ihrem neuentdeckt Reichtum - Eigenkapital!
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